霸州买房误区很多,这些知识要牢记
购房常见误区有哪些?挑选房子时,不要以为周围绿化好,景观"中看"就行,不要过多追求环境个性。下面霸州房天下为你介绍一下购房常见误区。 1、环境=绿化率 小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范的严格规定,艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域,而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。 2、小区景观"中看"就行 注重人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。 住宅小区里的景
房天下2016-11-23
去售楼处看房2看5问 不能轻信霸州售楼员
在售楼处该看些什么? 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商 管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级,一级好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。 在售楼处该问些什么? 麻烦再在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。 一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘"均价"这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的"均价"会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%,塔
房天下综合整理2016-11-23
霸州买房须知 几种常见的无效购房合同
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 是
华龙网2016-11-22
霸州夫妻俩月装完3室2厅 入户花园鞋柜效果图
俩月装完3室2厅 入户花园鞋柜效果图 房子面积120平,三室两厅还有个入户花园哦,装修前做了充足的准备,每个房间如何装修,早已全装在脑子了,时间花了2个月,神速啊,装修费用属于正常开销,花了14万,三室两厅带入室花园的哦! 房子到手有点儿晚了,又着急结婚,不过我和LG早就打算好怎么装修了,所以房子很快就装好了,两个月,对,就两个月,两个月装了如此的美家,哇咔咔,现代感十足哦,我爱我的家!一起和我看看吧! 从餐厅往前看就是客厅了。中间有一个小小的吧台和一个装饰柜作为两个区域的区分 给餐厅来个特写,餐厅整体照片,餐桌上面的摆台上放了很多的小物件哦,后面有介绍,超可爱的~ 视背景墙全貌,左边有三个吊灯,黑线非常难看。而且调的高度也不对,过几天让电工来整改一下,换成透明的电线会要好看很多 再来看看入户花园吧,照相技术有限,多多海涵~虽然是花园,但是,花还没有买呢 进来之后就是这样,厨房面积不大不小。做饭刚好,台面是不锈钢的。面板是钢琴烤漆。 看主卧衣柜和主卧卫生间。有人会问衣柜怎么这么小。那是因为我把主卫的墙打了一点做成透明的了。 仔细看一下主卫吧。整面墙的粉红色马赛克,配上粉红色垃圾桶和粉
房天下2016-11-21
霸州装修细节要注意 减少污染 关键
在霸州,装修污染是很头疼的事情,要想从根本减少装修污染的程度,就要在装修的时候在各个方面避免。 1、地面装修避免污染 选择了环保低污染的地板,同时也要小心不要让装修时的工序白费了选购时的苦心,在地板下铺装衬板是一种常见的传统工艺,但是地板下的大芯板和其他人造板材均含有甲醛,使用面积大且无法进行通风处理,装修时需要叮嘱工人避免使用劣质材料,导致地面甲醛含量超标。 2、墙面涂装问题 不仅墙面漆需要选择环保材质,在墙面漆涂刷之前一般都需要进行基层处理,即需要涂刷界面漆,有的装修工人会在油漆中加入大量的稀释剂,造成较严重的苯超标现象,而界面漆又被封闭在墙面漆后有害成分难以挥发,所以在装修中要关注工人的涂刷工作。 3、家具制作严把关 在很多人选择成品家具的同时,也有越来越多的消费者选择定制家具,定制家具一方面符合本身的家装结构,另一方面也是让消费者有了更多的选择。在定制家具时,需要抓紧家具公司的每一个制作细节,从大方向的材料使用到辅材的选择,务必关注粘合剂等的选择,减少复杂材料的使用,严把装修工艺关。 4、装修后保持通风 及时是在装修中尽量选择了环保的装修材料,但是也不免大量材料气体的堆积,在
装修网2016-11-21
10种方法节约装修预算 打造梦幻屋
无可讳言室内的硬件装潢会占去你房子装潢预算的大半,即使你只是要重新装潢某一个房间,也可能在瞬间烧掉你很多钱。{我总结了10种节约预算的方法,利用这些方法可以在不需要昂贵的设计费下,来,利用这些方法在有限预算也能达到不错的装潢。 1.开始前就先计划好 完善的事前规划是任何一件屋子改装计划都所必需的,尤其是当你需要在有限的预算下完成时,这更显得为其重要。毕竟没有人想要施工到一半却陷入窘境,像是好不容易找到一个沙发适合,但是发现账户不够钱,或是网络上购买的转角柜,不只无法退货、也无法和空间相符合。在开工前多做一些跑腿场堪的工作,可以大大减低在施工过程,面临到令人不开心的意外的机率。首先,先找到你的设计灵感。多看看杂志或是上网,找出你想模仿的设计风格。再来,去店里晃晃,将你的想法实体化顺便估算你将花费的金额。切忌一定要计算到所有可能的支出,像是请帮手。当你对你所需要支出的钱在脑袋中有了想法后,再来省视自己的经济状况,要诚实面对你所能负担得起的花费。如果你的装潢预算远远高于你所能支付的金额,就开始重新你每星期的花费,直到你存够钱可以完成你的目标。或许这方法会比你直接刷卡来得花时间,但之后你会谢
房天下2016-11-18
买房逾期交房怎么办?4步搞定维权
买房,交房是很常见的问题之一,有时候善良的人不愿意和开放商计较,多等几个月也就多等几个月了。随着许多买房人法律意识的提升,维权的意识也越来越强烈。 交房对于刚需的买房人,尤其是购置婚房的群体影响很大,开发商一旦延期交房,将会打乱很多计划。 但是很多买房人还不是很清楚具体怎么维权。和房天下一起来看看买房交房的维权过程吧! 买房交房怎么办?4步搞定维权 首先,在合同签订时,需详询交房事宜,并约定交房的惩罚性条款,比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。这点相对比较简单,现下的商品房买卖合同中,对交房日期也都有着严格的规定。合同生效后就具有了法律效力,如果开发商违约就需按合同规定付出代价。 即使合同没有明确规定,也需按法律法规中的规定付出代价。例如高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,"出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持"等等。也就是说,除非类似地震、海啸等自然灾害等不可抗因素出现,无论合同是否有明确规定,买房人应果断维权。 明确了交房维权的立足点,我们还应该知道如何维权。 一、弄清楚交房的
房天下综合整理2016-11-17
工薪族:简装修预算怎么做?
很多工薪族在买了房后,一般都会选择给房子做简单装修。为什么选择简装?原因之一是简装效果能够满足人们基本的功能性使用,原因之二是简装的装修费用相对较低。虽然简装的费用是不高,但是如果你前期没有做好一份简装修预算,那也有可能会多花一些冤枉钱。那么问题来了,简装修预算应该如何做呢?下面就一起来看看简装修预算必不可少的五个基本步骤。 步骤一:确定装修预算内容 根据房子的设计图,做一份详细的装修预算,首先你就得知道装修预算包含哪些部分。装修预算一般包括材料费、人工费、设计费、管理费等这几个部分。 然后在逐步细化每一种费用中的收费项目及预估费用。有一点值得注意的是,在请设计师做设计图时,好不要告诉设计师你的具体装修预算金额,要学会自己掌握主动权。 步骤二:估算材料费 一般材料费主要包括建材类、五金类、洁具类、灯具类、电器类、布艺类以及家具类等。这些类别具体应该包括以下材料: 建材类:地砖、墙砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、吊顶、橱柜等。 五金类:门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座(这些是通用的);电视插座、空调插座、窗帘滑轨(这些是卧室或客厅的);水槽、水槽龙头、地漏、角阀(这些是厨房的
胶东在线2016-11-17
二手房收房验房有哪些注意事项?
二手房交易流程 复杂,网友们在 购买二手房 时对于 收房验房 这一环节也不能掉以轻心哦。二手房收房验房不仅仅是检查家具、水电、钥匙这么简单。但对于 首次购买二手房 的人来说,很难做到全方面检查与确定。房天下在此整理了几条实用的 二手房收房验房注意事项 以供参考。 一、二手房收房注意事项 1、排查房屋设施设备 如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。 2、迁出户口 如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中
房天下2016-11-15
100款现代简约小户型客厅装修
现代简约客厅电视背景墙的装修越来越受到80后、90后年轻业主的喜爱,日益成为家居装修的重中之重。一个好的电视背景墙装修能起到点睛作用,提亮整个家居的装修品位。那么怎么打造现代简约风格的电视背景墙?房天下为此特意搜集了100款现代简约小户型客厅电视背景墙装修效果图,为你装修时尚壁纸设计风格的客厅出谋划策。 特意为您搜集的100款2015年时尚的现代简约小户型客厅电视背景墙装修效果图,时尚壁纸设计风格有没迷倒你呢?
房天下2016-11-15