[摘要] 买房，逾期交房是很常见的问题之一，有时候善良的人不愿意和开放商计较，多等几个月也就多等几个月了。随着许多买房人法律意识的提升，维权的意识也越来越强烈。逾期交房对于刚需的买房人，尤其是购置婚房的群体影响很大，开发商一旦延期交房，将会打乱很多计划。但是很多买房人还不是很清楚具体怎么维权
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">买房，交房是很常见的问题之一，有时候善良的人不愿意和开放商计较，多等几个月也就多等几个月了。随着许多买房人法律意识的提升，维权的意识也越来越强烈。交房对于刚需的买房人，尤其是购置婚房的群体影响很大，开发商一旦延期交房，将会打乱很多计划。但是很多买房人还不是很清楚具体怎么维权。和房天下一起来看看买房交房的维权过程吧！
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">买房交房怎么办？4步搞定维权
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先，在合同签订时，需详询交房事宜，并约定交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。这点相对比较简单，现下的商品房买卖合同中，对交房日期也都有着严格的规定。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">即使合同没有明确规定，也需按法律法规中的规定付出代价。例如高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”等等。也就是说，除非类似地震、海啸等自然灾害等不可抗因素出现，无论合同是否有明确规定，买房人应果断维权。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">明确了交房维权的立足点，我们还应该知道如何维权。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一、弄清楚交房的原因
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一般对于开发商自身原因导致的交房，并符合合同条款约定的时间，买房人可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的交房，例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">二、查看合同是否有相关条款要求赔偿损失
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">业主可事先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">三、如开发商拒绝赔偿立即向法院起诉
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">四、买房人可要求合同解除
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(0,0,0);FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 5px 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 2em;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一般来说，若30天到90天仍不交房，买房人可先进行催告，催告后三个月，若开发商还是没有交房，买房人便拥有合同解除权。若催告后三个月内交房，则买房人不得以延期交房为由要求退房。
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